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发信人: xinyu (蚊子), 信区: civil_express
标  题: [转载] 《物业管理中业主应具备的三种意识》
发信站: 听涛站 (Thu Apr  6 12:37:32 2000), 转信

【 以下文字转载自 civilengineering 讨论区 】
【 原文由 xinyu 所发表 】
〖作品名称〗：《物业管理中业主应具备的三种意识》
〖作    者〗：郑思齐（本科）
〖指导教师〗：季如进（副教授）
〖作品简介〗：
    随着城市住宅小区房地产市场的不断发展和完善，物业管理也逐渐被大家了解和接
受，被人们誉为房地产业中的"朝阳产业"。但由于我国旧的房屋管理体制根深蒂固，推
进和市场经济条件下商品房相适应的物业管理模式就需要树立新的观念，包括对物业管
理企业和小区的居民。
    新的观念需要理论基础。本论文适应这种需要，探讨了在物业管理中业主应该具备
的三种意识--权利意识、自治意识和自律意识，它们之间的关系和在具体实践中的运用
。
    权利意识最明显。在物业管理中业主的权利意识不仅包含对自有物业具有各种权利
，还包含对有自己一份的公共物业有一定的权利和享受物业管理公司服务，并监督他们
工作的权利。业主自治就是。业主对自己的财产负责，具有和行使管理权，使房屋对业
主的效用最大化。在现代物业管理中，采取的是业主大会和业主委员会的形式，这是产
权多元化的必然要求。在物业的使用过程中，即有全体业主的公共利益，又有单个业主
的利益，当二者发生冲突时，单个业主的利益要服从公众利益，这就是业主应该具备的
自律意识。
    三种意识相互联系，密不可分。从认识的角度上来看，层次是逐渐升高的。权利意
识最基础，因为它是一切商品所共有的，也是业主置业的目的所在。业主自治是实现业
主权利的方式和体现。自律意识是其它两种意识的保证。
    本论文系统论述了这三种意识的含义和相互关系，并指出了目前小区居民思想上的
误区和物业管理企业的弊端，提出了改进的方法。对物业管理行业健康有序地发展和相
关理论的完善有较大的借鉴意义。

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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