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发信人: CECMSTA (土木工程系和建设管理系学生科学技术协会), 信区: civil_express       
标  题: 23届挑战杯作品资料简介3
发信站: BBS 听涛站 (Mon Apr 25 18:26:55 2005)

【作品名称】  青岛市城阳区土地定级估价及动态监测
【第一作者】  章辉赞（硕士研究生  建管研1）
    【其他作者】  孔  沛（硕士研究生  建管研1）
【作品简介】  
本项目对青岛市城阳区513.18平方公里的土地进行级别评定，评估级别基准地价，并建立
地价监测系统实现对全区土地市场发展状况的动态监测。
 
图1  技术路线图     
图2  土地定级流程示意图
     
图3  基准地价评估流程示意图
本项目在土地定级因素计算中对河流等障碍物进行了合理处理，在定级因素指标体系中考
虑了规划条件影响度，应用市场资料进行基准地价评估，实现了土地定级、基准地价评估
和地价动态监测工作一体化。
 
本次土地定级估价成果应用
（1）建立健全地价体系，完善地籍管理制度，为各部门和土地使用者、经营者服务；
（2）为制定土地管理的各项政策、法规、措施提供依据；
（3）充分发挥政府地价的控制和导向作用，合理引导投资方向和土地利用方法；
（4）为确定土地使用权出让价格，加强土地使用权出让和划拨土地使用权管理服务；
（5）为征收土地税费提供依据；
（6）是城镇规划的重要依据。
本次地价动态监测成果应用
（1）建立城阳区地价指标体系；
（2）应用于城阳区基准地价动态更新；
（3）实现城阳区地价信息定期发布。
 
图4  项目成果汇总
 
图5  综合用地 商服繁华频率直方图     
图6  综合用地 公用设施作用分值图


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     ■清华大学土木工程系和建设管理系学生科学技术协会


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