civil_express 版 (精华区)

发信人: bleu (舞裙歌板), 信区: civil_express
标  题: 第四块
发信站: 听涛站 (2001年07月24日21:51:40 星期二), 站内信件



葛主任之后，分管房地产业的仪主任向我们介绍了青岛市房地产业的一些情况。青岛市
房地产业的周期基本上与全国同步，在1992到1995年间，经历了高速发展期，1996到19
97年间衰退，1998到1999年复苏，从2000年开始进入新一轮的高速发展期。

目前，青岛市房地产市场呈现三个特点。其一，房地产投资量、开发面积大幅度扩张。
青岛市去年的房地产投资额大约在70亿左右，在全国城市中处于第二梯队。今年上半年
，投资额同比增幅达50％，其中住宅超过70％，呈现强势扩张的姿态。其二，市场交易
量持续放大。不仅增量交易量大，而且存量（指旧房）交易活跃，交易量接近增量。其
三，商品房价格上涨。今年同比增长约6％。

总的来说，青岛市的房地产业可以概括为以下三点。首先，房地产业在青岛仍然是新兴
产业，处于初级阶段。青岛市有房地产开发公司500多家，平均产值仅为1200万元，企业
规模不大，治理结构不健全。其次，市场行为不规范，包括投资者、政府、中介机构，
尤其是政府行为本身必须加以规范。最后，政府调控有待完善和加强。比如在信贷和土
地供应等方面。我们在东海路沿线等地也看到，目前青岛市别墅开发非常火爆，市场有
没有足够的容量，是我们担心的一个问题。

在座谈会上，我们还就青岛市的交通规划尤其是地铁建设、青岛市别墅开发规模控制、
建筑业人才问题、大连与青岛的城市建设比较等问题展开了交流，我们也提出了自己一
些不太成熟的看法。总的说来，我们感到这次座谈会，是我们在青岛10天的社会实践中
收获和体会最多的一项活动。

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As the old saying goes,where there's a will there is a way.
※ 修改:·bleu 於 07月24日21:52:03 修改本文·[FROM: 匿名天使的家]
※ 来源:·听涛站 tingtao.dhs.org·[FROM: 匿名天使的家]