civilengineering 版 (精华区)

发信人: Aug (如风), 信区: CivilEngineering
标  题: 网络冲击波之住房二级市场中介篇(2)
发信站: 听涛站 (Wed Dec 29 19:44:29 1999), 转信

                     现行网络中介模式

    尽管当你在中文雅虎（cn.yahoo.com）中搜索"房地产"时你能得到159个
类目和1217人相关站点，其中但真正有影响力的网络中介为数并不多，其中
上海房屋置换股份有限公司的上房置换网（www.sfzhw.com.cn）以及搜房网
络（www.suofun.com）是两类典型模式的代表。

    上海房屋置换股份有限公司以"上房置换模式"为指导，5000万注册资金，
17家股东单位，108家经营网点连锁经营，以房屋置换为主营业务，并从事房
地产中介代理、物业管理、装饰装璜、信息服务和房地产开发等业务。其网
站由上房金杖软件公司制作维护，兼有置换、租赁两大功能。有1万条置换房
源信息，1万条销售房源信息，2100条租赁房屋信息，网站访问人次近12万，
图1为其置换流程，而其经济收入主要为：（1）置换委托需上网咨询费，
（2）成交时向委托卖出方收取2.5%代理费，买入客户收取1%的代理费。

    因未能得到搜房网络公司回应，以下就我个人观察简述一下该网站模式。
搜房网络在全国16个城市有分站点。与上房置换模式不一样，搜房网络并未
涉足方地产界，他只是房地产方面的ICP（Internet Content Provider），
其信息来源有两方面：（1）由房地产中介提供信息；（2）由上网者直接在
网上发布。作为一个ICP，该公司精力在于收集和发布信息，其经济收入主要
有：（1）公司形象上网费；（2）二手楼报盘上网费；（3）楼盘项目上网费；
（4）广告；（5）网上调查服务等。

    简而言之，上房置换是一利用网络为手段的房地产中介，搜房是提供房
地产信息的商业网站，现有的网站中介皆可大致归入这两种模式。

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※ 来源:．听涛站 bbs.foundernet.edu．[FROM: bbs.foundernet.edu]