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发信人: syyt (笑看风云), 信区: civilengineering
标  题: 智能化住宅评星级方案出台 
发信站: 听涛站 (Sat Mar 11 12:46:21 2000), 转信


智能化住宅评星级方案出台
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http://finance.sina.com.cn 2000年03月10日 12:34 精品购物指南
　　智能化住宅好是好，但令消费者头痛的是，市场上智能化住宅都包括了哪些智能化
设施？智能化标准是什么？最近，建设部出台了针对住宅智能化示范小区的等级评定标
准，不妨参照一下，看看———
　　从去年开始，“住宅小区的智能化逐渐成为一个热点”，智能化已经成为发展商开
发建设住宅小区不可缺少的重要内容和卖点。那么，什么样的小区才可以称为智能化住
宅？智能化住宅固然是好，但智能化住宅的造价究竟要多高？购买智能化住宅，居民经
济上是否承受得了等问题，也就自然成为购房人关心的热点。
　　何为智能化社区
　　智能化社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有
效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住
宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提
供安全舒适的家居环境。智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门
、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商的通力协作。
　　高科技当然不能等同于智能化，但二者紧密联系，相互支持。高科技是种手段，而
智能化则是组合成一个系统来代替人的愿望，创造我们所需要的环境，因此，住宅的智
能化就必须是人性化。
　　智能化住宅有了示范标准
　　现在，市场上打出智能住宅标志的项目太多，而其所涵盖的内容又各不相同，智能
化住宅的性能当然也就良莠不齐。为此，建设部住宅产业化办公室和勘察设计司日前制
定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》）
，将全国住宅小区智能化系统示范工程建设为一星级、二星级和三星级等三个等级（见
下表）。
　　《导则》一星级性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；二星级认定等级不得
低于商品住宅性能认定AA 级；三星级性能认定不得低于商品住宅性能认定AAA级。
　　虽然《导则》主要是针对示范小区的，但这已然也是衡量今后发展住宅小区智能化
水平的重要依据。因此，不妨参考《导则》来看一看自己所买的智能化住宅的“智商”
到底几何？
　　住房的“智商”到底值多少钱？
　　目前，被称之为智能化的住宅小区都只是有了部分智能化功能，而非完全智能化，
因为完全智能化的住宅小区需要增设许多高科技系统才能实现。根据我国现有条件和居
民的经济承受能力，还不具备完整智能化住宅小区的设施要求。
　　由于采用了高科技的智能化产品，可以提高设施可靠性，还可以增加工作效率。就
以安装智能化设施而言，居民所承担的费用并不会大幅提高，基本还是在住户的经济承
受能力之内。经过测算，将智能化装备建设成本摊到住宅面积中，约为30元／平方米至
150元／平方米。也就是说，相对于一个普通小区100平方米的住宅来说，100平方米智能
化住宅的成本要比它多3000元—15000元，虽无形中提高了住宅价格，但对于能达到安全
、舒适、以人为本的居住条件，应该说是物有所值。
　　不过，智能化住宅在建立平台和综合布线时，应预留空间以保证持续发展，因为，
它可以提高住宅全寿命周期的价值。要想使房子能达到保值增值的作用，除了要求住宅
的结构寿命要到70年甚至100年外，同时也要考虑住宅寿命周期中的功能质量，即住宅的
安全度、可改造性等问题。本报记者徐冰
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    向上，再向高处飞翔
       从地面一跃而上
         一片烈火的青云
         掠过蔚蓝的天心
            歌唱着飞翔
            飞翔着歌唱

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