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发信人: syyt (风致), 信区: Civil_Engineering
标  题: 房地产：三季度京城外销写字楼--价格仍跌交易活跃
发信站: 听涛站 (Thu Dec 23 20:13:27 1999), 转信

　北京第三季度写字楼的整体态势是租金水平仍呈下滑趋势，供大于求的状态继续
存在，而且在短时间内还很难改变。１９９９年新入伙的外销写字楼项目中，大部
分项目仍集中在朝阳区，物业过于集中的入市是造成供大于求的状态产生并加剧的
重要原因。 
　　本季度北京的写字楼市场没能延续上季度乍现的转机，写字楼售价与租金指数
双双报跌。这里既有整体经济形势的影响，也有写字楼市场的自身原因。本季度宏
观经济形势没有大的起色，写字楼需求相对比较清淡；但更重要的是新盘低价推出
，增加了市场供应量，加剧了竞争程度，从而拉开了新一轮的价格战，带动价格继
续走低。在市场供给不断增加的情况下，如何扩大有效需求是阻止写字楼价继续下
滑的关键。 
　　第三季度北京外销写字楼市场成交较为活跃，许多客户原租用的物业大都在年
底到期，因此这些客户为了选择更为理想的物业而在第三季度就已开始进行寻址、
迁址的工作。由于写字楼价格较有竞争力，因此客户们从旧的物业搬到设施更为先
进、租金更为低价、优惠条件更为理想、物业管理服务水准更高的新物业。他们只
要找到了理想的物业就能较快的签约。而对于写字楼的发展商来说这一时期的市场
虽较为活跃，但物业之间的竞争也颇为激烈。特别是对于租赁面积较大的客户，发
展们就是尽力想办法满足客户的要求以争取成交。在成交市场中，中资企业在成交
的客户中所占比例非常较大，他们表现出非常强劲的势头，中资企业入驻外销写字
楼已成为了现实。而需求面积较大的客群则较为集中在ＩＴ行业中，例如，其间由
北京中原物业顾问有限公司参与成交的亚信集团办公迁址工作，经过不短时间努力
终在本季度成交。位于黄金轴线中心点的科技会展中心一开盘发售便创下１．２亿
元成交额；地处白颐路与西外大街交汇处的凯旋大厦，自６月份一推出，租售面积
即已逾半。第三季度写字楼市场可以说也借此有了一个不小的高潮。 
　　然而对于这样的客户毕竟是少数，各开发商们仍需极力改变空置率高的状态，
于是各开发商一方面更多的依赖于各代理公司，同时并为代理公司提供更多的佣金
以激发代理公司的工作热情，介绍给他们更多的客户；另一方面开发商尽可能的满
足客户的要求，提供客户更多的优惠，例如，加大免租期，免部分装修费用等措施
以促进成交。 
　　对于第四季度的势态则目前还很难预测。不过业内人士都知道这样一个事实，
年末是写字楼的成交淡季。外资公司基本上的精力都集中于年底的财账结算以及大
部分外国员工回国过圣诞节的事宜，而希望只能寄托于势头强劲的中资公司上。相
信有很多写字楼的开发商及众多的代理行都将对年底的写字楼市场抱着幻想。因为
他们都希望在今年的年底有一个好的结局。

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