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发信人: xinyu (咪咪), 信区: CivilEngineering
标  题: 物业管理应走向集约化
发信站: 听涛站 (Tue Dec 28 20:18:03 1999), 转信

　
物业管理应走向集约化
    针对种种物业管理公司不断扩大的现象，北京商学院张永教授指出：“在物业管理
发展到现代化的今天，必须对这种外延式的管理加以摒弃。使之朝着集约化的品牌管理
方向发展。”因为现代意义的物业管理应该是专业化、企业化和社会化的结晶。社会化
程度的高低是衡量物业管理水平高低的一个显著的标志。物业管理实行集约化的品牌管
理，注重的是高累质的品牌管理公司，依靠现代化的管理手段和高水平的物业管理人员
对相当规模的物业实行集中统一管理。
张教授认为，物业管理实行集约化的管理有着诸多优点：
－、有利于节约成本。集约化的管理，对公司管辖下所有物业，除各自物业必不可少的
人员配置，其他的事务均由公司统一调配实施，各物业项目的人力成本大为减低。
二、有利于实施品牌管理。集约化的管理将所管辖的所有物业统一在一个品牌的旗帜之
下。地就是说，每个物业项目在管理理念、服务宗旨、机构架设、运作模式、工作机制
、规章制度、行为规范、人事政策甚至是微标制服务等方面都要体现本品牌的要求。
三、产业规模经济效益。集约化的管理，通过对每个物业项目的管理取得合理的利润，
虽然单个项目利润有限，但集中吝个项目的微利仍不失为良好的经济效益。
四、有利于加速物业管理的社会化。集约化的物业管理，使管理权分散的物业相对集中
到一批有品牌、有实力的集团公司麾下统一管理，这样势必会突破“肥水不流外人田”
的束缚。

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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