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发信人: xinyu (咪咪), 信区: CivilEngineering
标  题: 楼市竞争焦点：价格、素质、创新
发信站: 听涛站 (Tue Dec 28 20:25:23 1999), 转信

　
楼市竞争焦点：价格、素质、创新
99年5月20日　
    个人购房业已成为住宅消费市场的主流，面对越来越理智、越来越挑剔
的消费者，有专家指出，房产开发商必须在价格、综合素质和创新意识三方
面加强竞争，才能赢得市场份额。
    据中国社会调查事务所与九五资讯近期的一项调查表明：68.4%的购房
者将价格作为首要考虑的因素。而对住房售价承受能力的调查显示：78.9%
的认为最能接受的价格是2000元/平方米左右。
    国家新的房改政策规定，根据城镇居民不同的收入水平实行不同的住房
供应政策：高收入家庭购买、租赁市场价商品房，所占份额大约为10%；中
低收入家庭购买经济适用房，大约占70%；最低收入的困难家庭租住政府或
单位提供的廉租住房，所占份额在20%左右。在此情形下，经济适用房的价
格将成为人们普遍关注的焦点。但是，就目前的经济适用房价格来看，消费
者普遍认为其价格过高，超出了他们能够接受的“经济价格”，这也是一直
以来经济适用房“叫好不叫座”的一大原因。
    当然，我们现在面对的房地产市场是一个趋于成熟的市场，单纯的价格
竞争已不复存在，它必须与品质等方面的竞争相并行。但考虑到我国居民的
购买力，在政策优惠，减少税收等等条件允许的情况下，房产商也应该让出
一些利润而给予消费者一定的价格优势。实践证明，相互间差异不大的同质
产品（譬如商品房、譬如经济适用房），如果成本控制得好，价格低的房产
市场竞争力就越强。
    综合素质竞争。综合素质包括工程质量、房型、环境、物业管理、物业
品牌等方面。消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关
注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考察：一是功能性方面，住宅应
该是有很好的居住功能；二是安全性方面，主要是工程结构安全和设备安全；
三是舒适性方面，包括卫生、日照、通风、室内外环境等；四是适应性方面；
一个家庭在不同时期会有不同的家庭结构，住宅消费也就有不同的要求，所
以住宅设计要考虑可改造和超前性。
    物业管理是消费者购房考虑的另一重要因素。对于购房者来说，包括售
后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有
各种功能和高品位。建设部将在全国范围内推广“商品住宅质量保证卡”及
商品房使用说明书，这一措施能使住宅这一特殊的商品在售后服务方面与普
通工业类商品靠近一步。
    住宅市场的不断发展和竞争的日趋激烈，导致住宅品牌的出现势在必
行，今日的住房消费者对于住宅的关注是越来越具体和全面，不仅要求住宅
居住舒适、环境优美、配套齐全，还要考虑文化品位以及升值潜力等，这些
都是促使住宅市场出现品牌消费的客观因素。许多房产开发商也渐渐认识到
“品牌”的重要意义而朝这个方面努力。
    创新竞争。一个楼盘吸引消费者的应该是自己与众不同的个性，换句话
说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势，现在市场上出现的“顶级豪宅”、
“麻雀式住宅”、“单身贵族式”、“房改房式”、“二次置业式”等住宅
就是针对不同的目标消费群体的。随着住宅的目标市场细分化的发展，针对
每一具体的楼盘而言，它的市场空隙也会越来越小，这种状况带给开发商的
竞争将是进入实质性的“比拼阶段”：比创意、比技术含量、比产品的新颖
性、比开发意念和开发思路的独创性。
    今日楼市的竞争已呈现多元化的趋势，房产开发商必须注重规划、设计、
施工质量、营销、售后服务及开发商自身形象等一系列因素，才能赢得市场，
赢得消费者。
    （房地产报）



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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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