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发信人: xinyu (咪咪), 信区: CivilEngineering
标  题: 营销大观：板式住宅用销路来说话 
发信站: 听涛站 (Tue Dec 28 20:25:49 1999), 转信

  　
营销大观：板式住宅用销路来说话
　99年5月20日
    楼市的变化简直是太大了，客户对楼盘的选择也往往是百出的花样，相
当部分开发商一时间仿佛有点无所适从，而客户对楼盘的选择标准也早已从
地段的单一要素发展为楼盘的立面效果、公建配套、社区规划、周边环境、
房型建设等综合要素的选择，使楼市的竞争由此变得更加激烈。
    楼市究竟需要什么样的住宅？一个永恒的话题依旧有着理不清的头绪。
楼市在历经多年的发展之后，新潮的影响自然是越来越大，而传统的精华却
是根深蒂固，人们选购住宅的门槛当然也是越来越精，对开发商而言，由于
受到地价、规划地域、设计、资金投入、容积率等诸多因素的制约，但又不
得不面对令人捉摸不定的楼市，其开发的楼盘在市场中究竟有多大的接受程
度，个中的风险与成功蕴含着无穷的回味。
    在当前楼市，人们钟情的究竟是何种款式的住宅？从一些热销楼盘来
看，大致可以用“接受新潮，找回传统”来进行概括，一些出现火旺售势的
新开楼盘，无论是多层住宅，还是高层住宅，均以一梯二户的板式结构和设
计合理的房型而受到客户的热情亲睐。新颖的板式住宅较数年前的长弄过
道、火柴盒式的宿舍布局的旧款板式有着截然不同的区别，是在保留传统精
华的基础上进行新潮理念的演绎，尽管楼市中不乏有蝶式、点状，有些新潮
得难以让人接受的各类住宅，然板式住宅终究以其全方位的居住品位和空间
布局优势成为目前楼市中最为畅销和最受欢迎的主流住宅之一。
    新潮的设计，火旺的售势，流行的款式，并可以让人们在享受超越时代
概念的写意感觉中寻回传统意境的板式住宅，并正在楼市中显示出其旺盛的
生命力。一些热销的板式住宅，在房型设计上几乎已达到相当完美的程度，
二房或三房二厅，都保持二室或三室朝南，并设计有超阔角度的观景阳台；
有的采用阔凸窗设计，使室内的采光面积增大、采光时间加长；最大程度考
虑南北通风、板式住宅，绝大部分为框剪结构，在楼宇的抗震强度和自身质
量得到了最大的保证。
    目前楼市中的一些板式住宅，如位于徐汇区东安路（斜土路口）的四季
园，房型为上下复式结构，每套均有南北通透的朝南客厅及主人房，每户超
宽横栏观景阳台，煞是气派。由上海东方金马房地产有限公司投资开发的四
季园高层错层式板式住宅已在上海楼市中引起强劲的反响，售楼处应接不
暇；日前刚刚亮相楼市的上海兴盛房地产有限公司开发的新梅广场，以两幢
各长300米的12层小高层板式住宅一举轰动上海楼市，住宅中多个高达三层
的欧式拱型柱廊门洞，南北通透设计使富有动感的建筑留难人们无限的遐想
空间。
    板式住宅以其内部房型的合理设计、完善功能和具有丰富层次感的住宅
外立面设计，在人们的热情追捧之中终于成为流行。庞大的楼市，需求面相
当广，开发商切忌人云亦云，把握住机遇走自己的路。
    （房地产报 ）



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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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