civilengineering 版 (精华区)

发信人: xinyu (复习~考试中...), 信区: CivilEngineering
标  题: 市场呼唤房地产事务所
发信站: 听涛站 (Fri Dec 31 02:08:06 1999), 转信

市场呼唤房地产事务所
99年9月7日　
　    房地产开发从土地选择、造房、买卖到物业管理，既涉及到很多政策问
题，又涉及到许多具体操作程序，在这众多环节中，如何使买卖双方，服务
和被服务双方，既能方便行事，又能使各自合法的权益得到保护呢？行家认
为最好有一个房地产事务所。
    房地产开发从建房、卖房到物业管理，都是金额巨大的经济行为，无论
是建房者还是买房者，在这方面的具体操作中若稍有不慎，不仅会给自己经
济利益带来巨大损失，特别是购房者，还会给自己今后整个生活带来麻烦。
从房产开发看，要经过开发项目的选定，对项目进行可行性研究，建设用地
的取得，建设项目的规划、设计，拆迁安置、三通一平或七通一平的完成；
从交易看，卖房者要了解市场，要制订房价。销售是采用直销、代销还是包
销？促销上采用什么策略？购房者既要选择自己适合的房源，又要了解签订
合同的知识，也要了解市场行情。从物业管理看，业主要选择适合自己的物
业公司，也就是说要根据自己的物业水平来选择同等的物管公司。物业公司
也要选择自己的服务小区。如此等等，既涉及到信息沟通，又涉及诸多的专
业知识和法律知识。
    从目前房地产市场对买卖双方服务情况看，为给开发商开发项目配套，
全市已有几家项目配套公司，为给开发商卖房已有几千家中介公司，还有几
家超市帮助提供销售场地；为帮开发商管理物业，全市也成立了不少物业公
司。从买房、租房看，目前置换和租赁公司不少，特别是3到5人凑成的小
型租赁公司的传单式广告处处可见。就现象看，为买卖双方服务的公司可谓
不少，但真正能选择适合自己，让自己满意，不会受骗上当的服务公司就比
较难了。
    为此，无论是开发商和买房者以及已经购房的业主都希望有一个房地产
事务所，由其为开发商和购房者提供信息来源，提供专业知识和法律知识以
及贷款、税费知识、选择适合可靠的服务对象。他们认为，房市成立房地产
事务所起码有以下几点好处：
    一、可以提供众多有关的信息。目前，为开发商和购房者提供信息的场
所虽然不少，但仍是零星分散，而且这些信息中哪些是有用信息，开发商和
购房者不甚了然。而事务所可以把平时自已收集的又经过过滤的有用信息提
供给使用者。
    二、为买卖双方提供专业、法律知识，让买卖双方既遵纪守法，也不会
受骗上当。造房子既要懂建筑学、建筑设计、结构、材料、美学、园林等知
识，又要对地段与区域环境、地段与城市交通，未来城市发展规划等有所了
解，还要懂得对房价评估以及宪法、民法、经济合同法、婚姻法、继承法、
土地法、房地产纠纷仲裁条例等众多方面知识，以保障买进房的房地产产权
的合法性和付款的安全性；让卖出方经济利益不受损害，合法权益得到保障。
    三、房地产事务所除根据自己能力为买卖双方提供服务外，还可以为服
务对象挑选最适合的服务者。因为事务所不可有包罗一切服务，比如房价评
估、物业管理等等，还得要有专门机构。房地产事务所可以挑选适合自己的
公司为买卖双方服务。以物管为例，物管分保障、舒适等好几种服务档次，
房地产事务所可以帮居住小区提供相应的物管公司来一起投标，中标后的公
司一般来说，是这个居住小区比较适合和理想的服务者。还有房屋评估、房
产纠纷处理等都可以这样做。

　

　

--

度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

※ 来源:．听涛站 bbs.foundernet.edu．[FROM: bbs.foundernet.edu]