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发信人: xinyu (复习~考试中...), 信区: CivilEngineering
标  题: 中关村房产热是喜是忧
发信站: 听涛站 (Fri Dec 31 11:01:10 1999), 转信

中关村房产热是喜是忧
　　11月初，“中关村规划与房地产开发论坛”传出消息，今年6月国务院关于建设中关
村科技园区有关批复下发以后，中关村的房地产热悄然兴起。中关村周边的部分房地产
楼价涨了1％，众多企业表现出投入中关村开发的热情。业内人士认为，制约中关村发展
的缺乏高档楼宇的“瓶颈”将会有所改变。
　　10月21日，作为中关村首次向国内外公开招标的项目，中关村管委会举行了中关村
西区修建性详细规划设计招标开标仪式。由于12个投标方案不同程度地存在缺陷，主办
者不得不宣布中标方案空缺，并组织4个入围单位继续完善、修改规划方案。10多天时间
里，专家们对建设什么样的中关村见仁见智，引起人们的广泛关注。
　　哈佛大学设计学博士俞孔坚说：“高新技术产业不同于房地产开发，它不是投巨资
投出来的，而是依靠人的智力资源和技术创新有机衍生出来的。无论是硅谷还是中关村
，成功的高新技术企业无一不是从小型企业发展而来的。高新技术的核心是以人为本，
科技人员最初走出校门开始创业时往往赤手空拳，没有能力花巨资入住高档写字楼。”

　　许多年轻的设计人员对俞的主张表现出浓厚的兴趣。他们认为，如果只是把中关村
建成一个房地产花园，那么建设中关村就没有什么意义。针对一些用现代商厦吸引国内
外科技企业分支机构进驻的说法，有人反问：难道我们是想把中关村建成一个世界级的
高新技术展览馆和博物院，而无视它是研究开发和技术创新基地这一根本问题的吗？
　　北京大学的一位设计人员对中关村即将到来的房地产热也表示了忧虑：“房地产开
发热潮一旦到来，我们的学子是把最初微薄的创业资金用来租用高档写字楼呢，还是用
于科研项目的开发和技术创新？”
　　业内人士指出：“政府政策引导、自由衍生发展”的硅谷模式，其实是用普通建筑
吸引非凡的人才，以创新和企业家精神创造科技奇迹。与此相反，日本筑波科学城是典
型的政府行为，每年国家研究预算达2000亿日元，可作为国家重大项目计划兴建的不足
之处就是大量的住房闲置，初期信息渠道不畅。
　　北京市一位规划官员向记者介绍中关村西区开发的资金来源时透露，主要靠北京8家
以房地产业为主的大公司向银行贷款。从京港洽谈到房地产论坛，中关村近期一系列的
经贸活动迹象表明，房地产业大规模进军中关村已成为事实。眼下的问题是，房地产业
的潮起潮落、房价飚升爆出的“天价”，会不会让高新技术企业在起步阶段就望而却步
，难以形成衍生和创新土壤。大量空房闲置，资金积压，会不会使一些技术企业陷于一
潭死水？
　　一位科技界人士忧心忡忡地对记者说，如果控制力不强，房地产商的意愿和兴趣过
度膨胀，那么，中关村科技园区就会“非驴非马”，发展初期的失之毫厘，便是未来的
谬之千里。
　　许多人表示，科技园区需要房地产开发，但开发商与科技企业的交流与融合问题也
不容忽视。更重要的是，创新机制的培植与热度，科技人员创新与创业的热情，才是决
定中关村是否有活力，是否生机勃勃的关键所在。
　　根据记者了解的最新信息：中关村科技园区管委会近日宣布，一个由政府控制的中
关村科技园区土地开发公司已经筹建，计划在11月底投入工作，今后将调整土地使用，
不再新批住宅项目，加强控制高昂地价。
　

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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