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发信人: xinyu (复习~考试中...), 信区: CivilEngineering
标  题: 包宗华教授提出美国房市经验可借鉴
发信站: 听涛站 (Fri Dec 31 11:11:58 1999), 转信

包宗华教授提出美国房市经验可借鉴
    近日，在“住在杭州”研讨会期间，中国房地产及住宅研究会副会长包 宗华教授，
结合我国二级住房市场正逐步放开的实际情况，提出应走出“住 房消费一次到位”的误
区，尤其是新参加工作的青年人，应从买旧房、小房 入手，逐步改善居住条件。他认为
美国等发达国家的房市经验可以加以借鉴， 从而使现房和存量房市场更快地流动起来。

   他指出，改革开放20年以来，我国城镇每年新建住房占总房量的5％左 右，主要是单
位建房和购房，其中上市由个人购买的平均不到1／5，存量 房上市只有千分之几。由于
我国每年到市场上销售给个人的新房占总房量的 比例甚低，因而是一个不完整的、很小
的市场。与美国等西方国家每年上市 住房占总房量10％左右相比，存在着很大的差距。

   他介绍说，美国每年新建的住房一般只占存量住房总量的1.5％至2.5 ％，而每年进
入市场销售的住房，则占存量房的10％左右。1998年美国上 市销售的住房，则占存量房
的10％左右。1998年美国上市销售的住房，新 房与旧房的比例为1：3.2。香港近两年每
年上市住房量也占总量的10％左 右，1997年上市的新房和旧房的比例为1：5.25。这就
说明，在住房市场很 发达的国家或地区，上市住房中旧房总是多于新建住房。
   他举例说，美国一个大学毕业生，他毕业后一般头几年会租房住，到30 岁左右才买
房。第一次买房时收入还不高，一般会买地段差一些、面积小一 些、旧一些、价格便宜
的住房。然后每隔几年换买一次住房，每次都有所改 善，但大多数人是换买旧房，许多
人要到四五十岁才会买价格高的新房，也 有的人一辈子都住旧房。美国平均每人一生要
买卖房屋七次以上。这种频繁 的买卖住房，造成每年有10％的住房进入流通领域，从而
繁荣了住房市场。
   包宗华教授特别指出，美国人提倡新建住宅要有超前意识，其标准和面 积都应该超
过现有住宅水平，使新建住宅再过30年也不落后。基于以上思路， 90年代以后美国为中
等收入者新建的“社会住宅”，大多数是面积在200平 方米以上，而且标准高的住宅，
面积小而标准较低的只占少数。他说，美国 的专家告诉我们，每年只新建1.5％至2.5％
的住宅，如果建一些档次低、一 二十年就要拆掉的住宅，会造成很大的浪费，而且也不
符合消费者不断改善 居住条件的要求。
   包宗华教授认为，美国等发达国家目前的住房市场，是一个比较完整的、 繁荣的市
场，假设我们经过十几年的努力，赶上发达国家，达到每年有10％ 左右的住房进入市场
，届时我国的城镇居民为8000万户，10％就是800万 户，按每户卖小买大投入资金购房
、装修和购置家具消费10万元计算，则每 年要增加住房消费和相关消费8000亿元，比9
0年代平均每年住房建设投资 3000多亿元增加一倍多。由于这个10％的比例是逐步达到
的，它还会产生持 续不断地扩大住房消费的作用。
   为此，他提出应加快出售公房。广大居民最大限度地拥有自己的住房。 是扩大住房
市场的基础。目前已出售公房只占应出售公房的50％多，不加快 步伐就不能适应发展的
需要。同时，也要实行总量控制，达到供销平衡。一 是可通过科学的信息工作确切地掌
握市场的有效需求；二是要建立起控制住 房建设总量的有效机制。这两条我国目前尚不
具备，还需要努力创造条件。
　

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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