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发信人: xinyu (复习~考试中...), 信区: CivilEngineering
标  题: 中国加入WTO对房地产业利在长远
发信站: 听涛站 (Fri Dec 31 12:17:55 1999), 转信

中国加入WTO对房地产业利在长远
     北京银信房地产开发有限公司总裁张民耕：
    有人称，中国进入WTO的意义不亚于小平同志南巡讲话，我非常赞同。 我认为，小
平南巡谈话是改革开放过程中，以“改革”推动“开放”。加入 WTO则是以“开放”带
动“改革”。当前国内各方面的改革已经进入关键阶 段，政府能够下决心按照国际统一
的经济规则运用市场，用开放促进国内各 项经济改革，其历史意义重大而深远，堪称中
国经济又一轮腾飞的先兆。
    加入WTO机遇大于挑战。房地产业由于具有非常本土化的特点，短期内 不会经受严
峻的市场考验。
    以我的职业敏感性来看，北京房地产业将会因此得到很大的促进和提 高，尤其是长
安街、金融街、中央商务区和中关村高科技开发区等。在中美 达成的协议中，金融、保
险、证券等行业是重点，因此国际上财力雄厚的银 行、保险、证券公司会陆续进入中国
。金融街、长安街、中央商务区等地区 会有很大机会。长安街马上会成为地产市场的热
土，会成为国外大公司、商 务机构立足京城、显示实力的标志。
    安地房地产有限公司董事长张宝全：
    从加入WTO的角度看中国房地产界，可以说喜忧参半。“入世”将加快 国内房地产
企业专业化、规范化和规模化的进程。目前北京房地产企业近千 家，成规模的企业却很
少。建一个楼成立一家公司，建两个楼就可称为一个 项目，这样的公司及其管理水平怎
么能够生产出好的产品？房地产规模化发 展非常重要，没有规模化，就难以把成本降下
来，更难以有能力支撑一个全 面的技术班子。好的管理才能将企业理念、技术材料应用
到产品中，服务市 场、壮大实力。
    短期看，加入WTO带来的关税降低为地产商的建材成本下降提供了条 件，为我们将
有限资金用于提高住宅品质预留了一定的空间，但这些优势是 暂时的。因为所有开发商
都能得到这一实惠时，优势就不存在了。在我看来， 对房地产界影响最为深远是企业的
整合和资金渠道的扩充。
     外国金融机构的经营理念、服务意识和管理方式必将对我国的金融业带 来巨大影
响。房地产业的发展离不开金融业的支持，但目前国内金融业的管 理和服务水平实在糟
糕，举个例子，今日家园开盘已经2个多月，回笼资金 几个亿，但至今，一分钱也没有
进入我们的帐。
    尽管外资会进入地产市场，但这中间牵涉的法律问题、手续问题太多。 我认为房地
产证券化将成为一种新行为。
    北京万科企业公司总经理林少洲：
    加入WTO，房地产市场最明显的变化是：外销物业的需求加大，使近几 年比较低迷
的外销市场有一定的起势，同时进口的建材价格会下降，国内市 场用量会增加，这两方
面比较直观。而它对我国房地产业带来的影响将从三 个方面反映出来：资金、土地和人
。
    “人”包含着开发单位、建设单位、设计单位、中介机构、物业管理公 司和供应单
位等。来自境外的、专业的、成熟的开发单位会比较多的进来， 特别是规划设计单位。
目前北京做得比较好的项目多对外邀请设计事务所、 景观事务所和成熟的代理机构、物
业管理机构，这对国内房地产开发水平和 产品品质的提高起到了非常好的促进作用。
    在土地上，“入世”后，市场的需求，尤其是外销的中高档产品的需求 会回升，会
加剧北京土地一级市场的竞争。土地价格会上升。而土地成本的 上升会对房价产生影响
。
     在资金方面，“入世”后融资渠道会有较大变化，境外资金会大量涌入 市场。在
欧美，房地产业不是一个大行业，而在亚洲，排名前十位的富豪中， 前几位都是靠房地
产发达起来的。房地产较强的地域性也给境外发展商进入 本地市场带来一定的阻碍。到
目前为止，从外资开发商在国内开展的房地产 业务情况看，失败的教训多于成功的经验
。这个局面不会因加入WTO就会得 到迅速的改变。但是更多的财团包括境外的资金会通
过融资、投资的形式透 过内地的机构从事房地产业务。我想，市场格局会在新资金进入
的冲击下重 新划分。我个人判断，在未来境外资金进入的过程中，体制比较市场化，业
 务比较专业化，开放意识比较强，管理比较规范，形象比较健康，并有一定 品牌优势
的企业将比较容易得到境外资金的支持。
    目前国内房地产市场还处于群雄纷争的状态中，境外资金会加速集中化 进程，形成
少量比较专业化的企业占有较大份额的局面。
    富阳物业发展有限责任公司董事长徐征：
     WTO的加入可以说是中国20世纪最重要的事件之一，WTO为中国的 繁荣和社会的稳
定提供了市场。正如美国首席代表在中美记者招待会上所说 的，“为中美关系安上了一
个稳定的装置”。我认为它也是为中国的改革开 放安上了一个稳定的装置。我们看到国
际社会对这一事件反应强烈，最兴奋 的当数那些看好中国市场并早已跃跃欲试的外资机
构。我的一个朋友，一个 国外保险公司代办处的首席代表声称，他们要用三年到五年的
时间，在全国 建立业务网点，初步计算，在中国的布网费将达到180亿美元。这足以让
我 们了解中国市场发展潜力之巨大。在这样一个大市场中，房地产业将是最大 的受益
者之一。
     （中国建设报 孙艳梅）
　

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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