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发信人: xinyu (复习~考试中...), 信区: CivilEngineering
标  题: 业界人士谈北京房改 
发信站: 听涛站 (Fri Dec 31 10:09:51 1999), 转信

业界人士谈北京房改
99.09.13
    房改之后，需要一个政府功能和金融功能兼具的企业行为服务体系
　　林洁（伟业投资顾问有限公司总经理）
     北京市的房改大的方案近日出台了，但是具体操作性的配套方案还没出台。配套方
案中允许“房改房上市”的方案，将会使北京的二级市场极为活跃。“二级市场”实际
上是个“房—钱—房”这样一个市场。二级市场真正地建立并健康地发展起来，我认为
有三个基本条件，第一个基本条件，就是本周一公布的北京市的房改方案，和前些日子
公布的中央在京单位的房改方案，这两个大的大房改方案，从根本上切断了实物分房的
老模式，实行货币分房，也就是说，不再给职工房子了，而是给职工钱，让他自己去市
场上买房子住。这是二级市场建立的先决条件。现在这个条件已经具备了，那么，接下
来的第二个条件就是，允许房改房（已售公房）上市，这个和大的房改方案配套的具体
可操作性文件出台，将正式确定建立二级市场，这是二级市场建立的基本条件。如果这
两个条件都有了，我认为还不够，还不足以激活二级市场，还需要有一个强大的，具有
政府功能和金融功能相结合的服务体系，这是第三个条件。我认为这个服务体系应该是
由政府和企业、金融机构等部门共同建立的，这个服务体系要有足够的实力把职工手里
的二手房（房改房）先买下来，把钱给职工，然后再把房子卖给需要这个房子的人。上
海和北京都是比较大的城市，上海的二级市场就有这么一个大的服务体系———上房置
换公司，这个公司是个政府和金融部门、企业等方面联合建立的大的国有公司，它和各
区县的房地产交易中心都有广泛的联系，这个大的国有公司的介入，使上海的二级市场
建立和活跃起来。
　　房改方案出台，人们都去买房更需要金融支持
　　任志强（华远房地产集团总裁）
    房改方案的出台，是我们盼了很长时间的事，对北京人来讲，是件好事。在中央机
关的房改方案和北京市的房改方案相继出台之后，应该说房地产业开始真正走向市场化
。
    从目前来看，北京市房改方案的出台，并不会对北京市的房价有什么影响。房改方
案的出台，切断了实物分房，实行住房分配货币化，人们解决住房都要从市场上购买，
对北京房地产市场中一些价位在每平方米4000元左右的房子是个利好的消息。
　　我觉得，要使人们从市场上买得到房子，必须加大金融支持的力度。按北京市的房
改方案规定，夫妇双方都可以得到住房补贴，改变了以前夫妇只有一方能分到房的老模
式。我们来算一笔账：按北京市本周一出台的房改方案规定，若夫妇双方均为10年工龄
的科级干部，买一套70平方米价位在每平方米4000元的住房，需要28万元，两个人的一
次性补贴合计是9．5万元，还需另付18．5万元。若先付首付款4．5万元，申请14万元2
0年期的银行商业性贷款，以年息6％计，每月需还款998元，两个人每月发放的住房补贴
合计660元，只需再付328元，是可以承担的。如果申请公积金政策性贷款，每月还款更
少，负担更轻一些。
　　房改方案的出台，将使住宅产业发展成为我国的国民经济支柱产业，我认为，还必
须要金融体制和市场体制以及一系列相关制度上进行创新，比如，住房按揭贷款范围扩
大到可以用于购买新房、房改房和二级市场上的旧房；住房按揭贷款期限延长到20—30
年；贷款比例扩大到70—100％；由地方政府设立担保公司统一进行贷款担保，简化手续
，使按揭贷款成为购房人方便的支付工具；建立健全并严格执行抵押制度，保证有关各
方的合法利益；建立二级市场，使抵押房产可以变现。
　 政策利好扩大市场需求
　　林少洲（北京万科企业有限公司总经理）
北京房改方案出台，最大的影响会是对以前大部分持币观望的人起“断奶”作用。实行
货币分房后，这部分将进入市场，形成新的有效需求。
　　今年下半年，政策利好不断出台，先是买房契税减半、公积金贷款额度增加，再加
上中央和北京的房改方案出台。北京潜在的购房市场是十分巨大的，如果短期内需求量
得到释放，市场将会在年内旺起来，因为市场上高品质的房子并不多，好房子将进一步
热销，并可能有涨价的需求。
　　另外，房改方案会使一些刚工作不久的年轻人有了“第一笔钱”，市场上性能价格
比的小户型住宅将会形成增量，但这并不能成为市场主流。
　　因为房改政策的受惠面很大，加上二级市场的逐步开放，品质、环境、物业管理等
各方面都较好的中档住宅市场看好。
　　年底市场将会升温
　潘石屹（北京现代城总经理）
昨天一大早，我在青年报上看到北京房改政策出台的消息，房改政策是千呼万唤始出来
。中央在去年把住宅作为新的经济增长点，房改政策将进一步启动住房市场，这种利好
效应将会在年底释放出来。
　　北京一直是被认为最有潜力的市场，但这种购房需求一直没有完全释放，原因之一
是很多人都在观望，等待福利分房的末班车，货币分房实行后，将形成新的有效需求。

　　房改政策肯定会促进商品房的购买，这其中又需要细化，二级市场开放后，大量的
公房上市，可能会对中低档住房形成冲击。但同时，新的购买力将有一部分关注中低价
房，这也就需要开发商做出特色。而住房市场真正进入个人消费时代，老百姓花自己的
钱，也将会对社区的功能、房子的品质、品质的优劣、户型物业等各个方面作更为细分
的比较，好房子会形成品牌效应，“马太效应”将更为明显。

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度尽劫波兄弟在
相逢一笑泯恩仇

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